未來買房有可能像逛天貓一樣？

　　9月16日，阿里天貓宣布正式成立房產部門，與易居聯合推出“天貓好房”，并共同發布“不動產交易協作機制”(ETC)。未來，將打通整個看房、購房的全鏈路，一起打造 “智能售樓處”，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。

　　業內人士認為，阿里易居的ETC機制有助于真正促進線上交易的成熟，各大企業將積極入駐形成深度合作，后續借助此類平臺能夠形成營銷模式的轉變。此外，促銷等活動也會增加。今年雙11，天貓好房推出大額補貼、引入更多優質樓盤，有望在傳統購房旺季“金九銀十”之外再創造一個“鉆石雙11”。

　　天貓好房正式成立

　　9月16日，阿里天貓宣布正式成立房產部門，與易居聯合推出“天貓好房”，并共同發布“不動產交易協作機制”(ETC)。這一機制被稱為不動產交易協作的高速公路。

　　據了解，阿里易居的ETC機制，是針對行業中新房、二手房交易過程中的直客觸達難、營銷成本高等痛點問題，給出針對性的解決方案，以強開放、講協作、趨公平為構建原則，聚焦開發商、渠道經紀商等B端主體，賦能各交易主體服務價值，在交易信息真實透明的情況下，通過去中心化的方式，以智能合約達成協作，為不動產行業建立一個公平、開放、有序、互利、共贏的交易協作新機制。

　　該機制由云計算、人工智能、區塊鏈等各種高新數字科技提供技術支持；承載多項交易服務功能；提供新房交易、二手房交易、特價房交易和拍賣房交易四大交易場景。

　　易居董事局主席周忻表示，協作機制不收差價，只收交易傭金的百分之幾的數字服務費，希望開發商和二手房經紀公司都加入進來，就像走高速公路的ETC閘口一樣。

　　易居CEO丁祖昱表示，易居在房地產交易領域深耕20年，阿里巴巴是消費領域最大的線上交易平臺，雙方整合自身優勢，以客戶為中心，通過易居房友構建“人網”，易居營銷案場構建“地網”，阿里巴巴、蘇寧、樂居共同構建“天網”，從而打造由獲客到轉化的全閉環生態圈。

　　據悉，天貓好房未來將為開發商定制專門的房產旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，打通整個看房、購房的全鏈路，一起打造 “智能售樓處”，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程，未來買房將會像逛天貓一樣省心省力省錢。

　　未來3年不賺錢

　　天貓好房總經理盧維興指出，近半年，房地產行業面臨了三個變化：第一，房地產行業已經從賣方市場走向了買方市場；第二，疫情期間，房企快速成為了互聯網企業；第三，消費者越來越習慣于網上選房、購房，2019年有8000萬的人在淘寶上看房，在線成交15萬套房子。

　　“未來10年，數據應該會取代金融，成為未來房地產行業的血液。房地產市場應該從金融驅動走向數據驅動。”盧維興說，基于這樣的判斷，阿里能為房地產行業提供的支持有六大技術建設：數據營銷和數據管理、數據技術、支付和金融服務、企業數字化管理運營、技術和系統物流、營銷服務和數據管理。在這六大技術建設上有商業生態、服務生態、文娛生態，商業生態等。

　　盧維興指出，在這些生態技術上，可以實現人貨場自然的匹配：第一是三網的聯動，第二是精準的匹配，第三是數據化的營銷，第四是數據驅動產品創新，第五是數字化供應鏈，第六是新制造。未來天地人三網融合，一加一肯定是大于三的。

　　盧維興表示，未來三年，天貓好房會把收到的所有錢全部補貼出去，對這個行業最大的敬畏不是進來先把錢收走了，而是退還給大家，先進入，先扶持，先學習。“至少三年不賺錢，收入全補貼購房者”他說。

　　將啟動首屆“房產雙11”

　　據了解，今年雙11將是“天貓好房”的第一次正式亮相。

　　在“天貓好房成立暨阿里易居聯合戰略發布”上，阿里、易居、樂居、蘇寧宣布將啟動首屆“房產雙11”，阿里淘寶天貓將帶來超級流量，易居集團布局千萬案場，樂居買房實現線上交易全閉環，蘇寧易購全國門店引流。房源類型包括文旅、投資、不限購和城市剛需，還有團購、百億補貼等活動。

　　富力董事長李思廉表示，可以預見，“百億補貼”雙11購房節會很熱鬧，富力準備拿出約500億貨值的全國優質樓盤項目，加入到房產界的首次“百億補貼”雙11購房節活動之中。

　　知名地產分析師嚴躍進認為，阿里易居的ETC機制有助于真正促進線上交易的成熟。同時，各大企業將積極入駐形成深度合作，后續借助此類平臺能夠形成營銷模式的轉變。此外，促銷等活動也會增加，今年雙11，天貓好房推出大額補貼、引入更多優質樓盤，在傳統購房旺季“金九銀十”之外再創造一個“鉆石雙11”。

　　嚴躍進認為，今年線上模式總體上受關注，成為當前房地產領域和互聯網結合的重要體現。但線上模式也依然面臨很多質疑和壓力，所以要求相關企業合作的時候，注重消費市場的需求和顧慮，真正研究市場痛點，以形成更好的平臺效應。目前很多企業都搭建了此類平臺，房地產互聯網市場的機會很多，合作機會大于競爭壓力，后續也能夠為行業形成更好的生態環境。

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