在2021年中央經濟工作會議中，針對房地產的相關表述放在“結構政策要著力暢通國民經濟循環”部分，而今年將其主要放在了“有效防范化解重大經濟金融風險”部分，體現了中央對房地產調控的重點是風險防控。我們認為，隨著房地產政策“三箭齊發”，在防風險上，未來政策對部分優質房企融資的支持力度可能將進一步加大；在促消費上，銷售端政策未來可能會繼續加碼，支持剛性和改善型住房需求，房貸利率、首付比例仍有下調空間；房地產行業向民生定位的新發展模式回歸。所以中期角度去分析，地產板塊有望迎來估值重塑。