近期房價設置“漲停板”制度，引發了欲剛需買房小伙伴的關注。實際上這并不是新玩意，早在2年前蘇州、南京等地已經給房價設置過“漲停板”，那么如今效果如何？而伴隨一輪樓市調控組合拳的祭出，下半年房價走勢又將如何演繹？

　　7月10日福建寧德市出臺了《關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》，對樓市進行精準調控，規定新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內。

　　實際上給房價設“漲停板”并非寧德首創，2016年3、4月間，江蘇省省會南京和蘇州先后發文，新建商品住宅的漲幅一年內最多只能漲12%。

　　2016年3月18日，蘇州市下發《關于進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》，其中規定，在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。

　　同年4月21日，南京當地官方微博發布稱，南京將加強房地產市場引導，主城六區、江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　那么效果如何呢？根據易居房地產研究院的統計數據顯示，2017年12月，蘇州新房價格均價出現了轉折，跌幅10%；南京的漲幅也大為收窄，為7.1%。

　　而限價兩年后，蘇州新建商品房2018年3月成交均價同比跌幅為5.5%，南京新房2018年4月同比漲幅5.8%，房價已相對穩定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，多數城市的限價主要是針對預售證的管控，分階段給予一個漲價區間或幅度的做法，相對來說是比較少的，還是因地制宜。對于部分難以完全抑制房價的城市，可能會采取設定漲幅區間的規定。寧德和南京蘇州的樓市沒有可比性，關鍵是此類城市對于價格的判斷比較清晰，所以政策相對會務實，在操作上也會更容易執行。

　　不能只關注新房，忽略二手房

　　當然也有觀點認為，不能只關注新房的價格，而忽略了二手房。青年經濟學者、財經評論人士盤和林表示，針對如今一二手房價倒掛，房地產二手市場升溫，進入存量時代，我們政策確實應該找準政策方向，應該根據市場實踐及時轉向，同步對二手市場進行嚴格調控。同時為保證政策目標，迅速疏導政策的傳導機制，使得政策效果真正到達政策對象。

　　有統計顯示，我國很多城市進入存量房即二手房交易為主的房地產市場結構。例如，北京今年上半年新建住宅10790套，相比去年系半年下降23.34% ，而二手房網簽量76640套，相比去年下半年增長57.6%。

　　因此，存量房時代，僅限新房房價難免會顧此失彼。對比福建樓市調控政策，雖然一手房價被嚴格的控制，但是市場供給仍主要由二手房市場提供，但該市場是賣方市場，加之投資投機者的逐利行為，限價調控實則到達不了消費者，反而利好投資投機者，反而讓房屋剛需日益艱難，難以達到改善民生的政策目標。

　　當然，最需要指出的是，無論是調控新房價格或者是二手房價格，不能留下“管涌”，而最好的辦法不在于行政規制多么嚴厲，而在于必須遵循市場無形之手的基本規律。

　　預計下半年樓市量降價穩

　　而給房價設“漲停板”，只是當前一系列樓市調控政策中的滄海一粟。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動后，僅7月上旬就有16個省市發布調控政策。

　　業內人士認為，和之前調控不同的是，這一輪調控由住建部主動出擊開啟巡查，將調控引向深入。值得注意的是，從各地調控政策來看，堅持“房主不炒”的定位，用多種方式打擊投機炒房、打擊違法違規的房企和中介，是新一輪調控組合拳的主要著力點。

　　有統計顯示，7月份以來，已有上海、重慶、海口、澄邁、廈門、寧波、佛山、臨汾、昆明、大理、西雙版納、唐山、棗莊、西昌、廊坊市大廠縣等多個城市(縣)以及河南省全省出臺整治房地產市場的各類政策。這些城市中，一半屬于30城名單內，剩下一半則以三四線城市為主流。

　　為何選擇在此時加碼調控？中原地產首席分析師張大偉表示，核心原因是三四線城市房價出現波動，對市場來說，發布政策的城市有望退燒。他指出，預計下半年樓市調控力度將全面超過上半年，特別是從7月開始，從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特征，在政策推動下，市場將逐步平穩。

　　張大偉并表示，“在不停調控中，房價繼續上行，給調控帶來了政策邊界效應持續遞減的影響，第6輪住建部開始主導的多部委調控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。”

　　中國指數研究院相關人士預計，下半年，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩仍是趨勢。

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